Az elmúlt években sokan kezdenek ingatlanbefektetésbe mindenféle szakmai tapasztalat vagy szakértői segítség igénybevétele nélkül.
Miért veszélyes ez?
Mert ingatlanbefektetőként a legfontosabb célunk a profit lenne, de nagyon félrecsúszhat a számítás, ha nem tájékozódik az ember előzetesen és nem keres fel ingatlanbefektetésben már jártas szakembereket, home stagereket vagy tanfolyamokat.
Az ingatlanfejlesztés/ingatlanbefektetés ugyanis nem egyenlő azzal, hogy veszek egy lepukkant lakást viszonylag jó áron és felújítom a saját – szerintem jó – ízlésem szerint, aztán várom, hogy nagy profittal el tudjam adni.
Sok szempontot kell figyelembe venni, meg kell határozni a célcsoportot, elemezni annak igényeit, feltérképezni a közelben lévő versenytársakat és azt, hogy az adott területen egy ingatlannak mit kellene „tudnia”.
Ha a kezdő befektetők ezeket a szempontokat nem veszik figyelembe, nagyot bukhatnak az egészen vagy legalábbis nem jön az a profit amit reméltek és igazából nem is értik mi a gond. Aztán jó esetben az érdeklődői visszajelzések alapján megértik hol is hibáztak. De ilyenkor már nincs mit tenni, a maximális profit már elérhetetlenné válik.
Mi a három alapvető befektetői hiba?
Ebben az évben két olyan ingatlannal is kapcsolatba kerültem, amit már felújítás után kaptam kézhez és a feladatom az volt, hogy rendezzem be eladás előtt, de a 70 és 80m2 -es ingatlanok csupán nappali+1 hálószobásak voltak. Ekkora méretű ingatlanok esetében a teljeskörű felújítás előtt fontos lenne olyan alaprajzot létrehozni, ahol legalább + egy félszoba kialakításra kerül, mert ellenkező esetben ezek az ingatlanok az 55-60m2-es lakásokkal fognak „versenyezni” a piacon. Azzal, hogy csak 1 hálószoba van, a potenciális vevők számát a minimálisra csökkentik, ugyanis legtöbbször még az egyedülállóknak is fontos lenne egy vendégszobának vagy home office-nak alkalmas helyiség.
A másik tipikus hiba, hogy a befektetők sokszor a saját ízlésük szerint újítják fel az ingatlanokat és ilyenkor hiába a beleölt pénz, ha az újonnan feltett csempét az érdeklődők nagyrésze azonnal leverné. A vidéki home staging projektek kapcsán több olyan „versenytárson” is megakadt a szemem, ahol hosszú hosszú hónapok óta árulják a felújított ingatlanokat, de sajnos olyan sötét, lehangoló vagy túlságosan megosztó burkolatokat vagy falszínt választottak, hogy hiába új, nem fogja eladni a lakást. Sőt!
A harmadik leggyakoribb hiba szerencsére bármelyik szakaszban orvosolható, ez pedig, hogy a felújított ingatlant üresen próbálják meg eladni. Lehet tökéletes alaprajz, megfelelően kiválasztott burkolatok és falszínek, ha üresen van lefotózva az ingatlan, az eladási idő lassabb lesz és a maximális eladási árat nem fogja tudni kihozni belőle a befektető.
A berendezés, a dekorációval elért „életérzés” az, ami maximális áron tudja eladni a lakást, mert abba lehet beleszeretni, abban lehet elképzelni milyen is lehet abban az ingatlanban élni.
Egy üres ingatlannal ezt az emberek 95%-nál nem lehet elérni. Az érdeklődő egyszerűen körbefutja az ingatlant és 5-10 perc múlva már megy is tovább a következő kiszemelt hirdetéshez, mert nincs ami megfogja, nincs ami ott tartsa.
Ami jó hír lehet az első két hibát elkövető kezdő befektetőknek, hogy berendezéssel, az életérzés megteremtésével, az ingatlant fel lehet hozni egy olyan „beleszeretős” szintre, hogy a Vevő hajlandó legyen kompromisszumot kötni és a lakást egyáltalán el lehessen adni.
Tudtad?
A bútorokat nem kell megvenned, mert az értékesítés idejére bútort és akár dekorációt is tudsz bérelni havidíjas bérlési rendszerben a NADINA Interior raktárkészletéből.
A bérléssel kapcsolatos részletekért kattintsd ide.
Ajánlott ingatlanbefetetői képzések: